2018-04-04 信源 / Globe and Mail 作者：JANET MCFARLAND

 

多伦多地区房价在3月份继续呈现企稳迹象，预计2018年下半年城市将出现强劲增长。

 

多伦多房地产局（TREB）表示，3月份大多伦多地区的平均房屋售价为784,558美元，比一年前的3月下降了14％。然而，3月份的平均销售价格比今年2月份上涨了2.2％，这主要得益于独立房价的温和增长。

 

这是连续第三个月GTA平均销售价格与前一个月相比上涨，并且连续第二个月平均独立屋住宅价格环比上涨。

 

GTA的平均独立屋价格在3月份达到1,005,779元，与去年同期相比下降了17％，但与2月份相比上涨了0.5％。上个月，多伦多市的平均独立屋价格为1,293,903元，而郊区的独立屋平均价格为921,515元。

 

TREB总裁蒂姆·叙利亚诺斯表示，预计今年第一季度将比2017年前三个月创纪录的增长速度下降。去年安大略省的住房政策发生变化，新的联邦抵押贷款资格条例更严厉以及利率上调“促使一些购房者暂停采购决策，“与一年前的繁荣相比，房地产市场相对冷却许多，Syrianos先生在一份声明中表示。

 

他说，“预计下半年的房屋销售将比2017年有所增长。”

 

TREB表示，3月份售出7,228套房屋，比去年同期的11,954套房屋下降40％。独立屋销售额下降46％，而公寓销售额下降33％。

 

TREB认为，与去年同期相比，平均销售价格下降14％，部分原因是2018年与2017年相比销售构成不同，今年第一季度独立屋住宅销售量减少，高端住宅销售量售价在200万元以上的，比去年下降一半。其结果是，包括公寓在内的廉价住房在今年的销售中所占的比例更大，拉低了平均销售价格与2017年相比的水平。

 

3月份GTA公寓平均价格为551,003元，比去年同期上涨6.1％。多伦多3月份的公寓价格与去年同期相比上涨7.1％，但在全市郊区仅高出2.1％。

 

去年市场上最大的变化之一是可售待售房屋库存的增加，3月份的活跃房源价格比去年同期上涨103％。 TREB称，3月份新开售的房屋数量为14,866套，较去年同期下降12％。

 

TREB市场分析总监JASON MERCER说，“我们没有看到价格攀升回去年的高峰。然而，在今年下半年，由于销售增长相对低于平均水平，预计年度价格增长率将比第一季度有所改善。“